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公積金貸款額度不夠怎么辦?1、申請(qǐng)組合貸款組合貸款,顧名思義就是將商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來(lái)的貸款方式。舉個(gè)例子,假如北京一套300萬(wàn)的房子,除去首付105萬(wàn),還剩下195萬(wàn)要申請(qǐng)貸款,而北京公積金貸款最高限額為120萬(wàn),除去這120萬(wàn)剩下的75萬(wàn)向銀行申請(qǐng)組合貸款。需要注意的是,并不是所有銀行都接受組合貸款,因?yàn)橐惶追慨a(chǎn)不能同時(shí)抵押給兩家銀行,所以通常組合貸款中的公積金部分、商業(yè)貸款部分必須在同一家銀行辦理才行。另外由于涉及了公積金中心、銀行多個(gè)機(jī)構(gòu),組合貸款辦理周期通常要3個(gè)月以上,著急貸款的購(gòu)房人要慎重考慮下。2、先申請(qǐng)商業(yè)貸款,再用公積金余額沖抵房貸還有一種方式就是放棄公積金貸款,直接申請(qǐng)商業(yè)貸款,貸款成功后,可以提取公積金償還房貸月供。全部選擇商貸的好處是,放款時(shí)間相對(duì)快些,通常2周-1個(gè)月左右就行,只要符合銀行相關(guān)條件,都能貸到期望額度。不過(guò)商貸利率比公積金高一些,如果貸款年限長(zhǎng)就需要承擔(dān)更多利息。商業(yè)貸款影響商業(yè)貸款額度的因素包括首付、房屋評(píng)估值、借款人還款能力、個(gè)人征信、房屋房齡等。需要注意的是,各家銀行對(duì)還款能力的要求比較一致,月收入房貸月供X2。其他因素會(huì)因銀行不同而產(chǎn)生差異。比如房齡方面,通常要求是20-25年,比較寬松銀行的會(huì)要求30年,較為嚴(yán)格的只有15年或10年?？傊?申請(qǐng)貸款前先要通過(guò)銀行、公積金中心了解相關(guān)政策要求,購(gòu)房人根據(jù)自身情況作出選擇。商業(yè)貸款額度不夠怎么辦?1、確保良好征信征信方面,銀行通常會(huì)審查貸款人5年的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄,有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信,要求會(huì)有差異,連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。逾期額度較小,銀行會(huì)酌情考慮發(fā)放貸款,但有可能會(huì)被降低貸款額度。臨近年底,銀行加強(qiáng)了房貸審查力度,以前能申請(qǐng)到的額度說(shuō)不定被降低或干脆拒貸。所以購(gòu)房人平時(shí)就要養(yǎng)成按時(shí)還款的習(xí)慣,形成良好的信用記錄,避免出現(xiàn)額度危機(jī)。2、共同貸款銀行對(duì)貸款人月收入的要求是不低于房貸月供的2倍。如果月收入不符合這個(gè)要求,已婚人士可以夫妻雙方共同申請(qǐng)貸款,只要兩人的收入加在一起符合要求就行。另外需要注意的是,在限購(gòu)限貸政策來(lái)襲之時(shí),部分銀行對(duì)“接力貸”產(chǎn)品加強(qiáng)了審查力度,甚至停止發(fā)放此類貸款,如果購(gòu)房人自己收入不符合要求,想讓父母作為共同借款人申請(qǐng)“接力貸”的話,難度可能比以前大,具體要咨詢貸款銀行。3、咨詢多家銀行購(gòu)買二手房,影響貸款額度的因素變得更復(fù)雜,房齡就是其中之一。房齡越短越容易獲得貸款,且額度比房齡大的高,因房齡問(wèn)題被降低了額度,可以嘗試問(wèn)問(wèn)其他銀行,要求寬松的銀行說(shuō)不定能網(wǎng)開(kāi)一面,給你期望額度。總之,貸款多了承擔(dān)的利息多,貸款少了一次性支付的首付款就多了。不管怎么樣,購(gòu)房人務(wù)必根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況申請(qǐng)房貸,切勿影響了生活質(zhì)量。