去售樓部現(xiàn)場(chǎng)看房子，明白看沙盤是務(wù)必的。看沙盤是一門大學(xué)問(wèn)：區(qū)位優(yōu)勢(shì)沙盤要主要觀查樓盤的所在位置，附近的交通出行、配套設(shè)施等及其區(qū)域劃分；項(xiàng)目沙盤要主要觀查樓盤的樓間距、樓幢部位、房屋朝向、小區(qū)設(shè)計(jì)等；戶型沙盤則要主要看一下戶型是不是華康、功能分區(qū)怎樣分派、戶型房屋朝向等。咋看？看下面：

一、區(qū)位優(yōu)勢(shì)沙盤如何看？

區(qū)位優(yōu)勢(shì)沙盤一般指的是，售樓部便捷詳細(xì)介紹樓盤所在位置及周邊環(huán)境設(shè)備的展現(xiàn)沙盤。在區(qū)位優(yōu)勢(shì)沙盤上，會(huì)徽出樓盤項(xiàng)目的具體地址，附近有閃光點(diǎn)、有特點(diǎn)的服務(wù)設(shè)施，如娛樂(lè)休閑配套設(shè)施、商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施、金融業(yè)配套設(shè)施、診療配套設(shè)施或交通出行配套設(shè)施。

1.交通出行配套設(shè)施

購(gòu)房者需要留意看，交通出行配套設(shè)施層面，什么道路是早已建造好的，什么道路是已經(jīng)建造的，什么道路是整體規(guī)劃中的，這立即影響到你搬入以后的交通出行便捷水平。一般都是會(huì)在沙盤上標(biāo)著“新建”或“整體規(guī)劃”的字眼。

2.商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施、診療配套設(shè)施

商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施、診療配套設(shè)施等與日常生活密切相關(guān)的，要關(guān)心一下到住所的間距，需要徒步還是駕駛，這種立即關(guān)聯(lián)到購(gòu)房者未來(lái)的生活的便捷水平。

3.區(qū)域劃分

區(qū)域劃分就是指政府部門在該地區(qū)的一個(gè)稅收優(yōu)惠政策整體規(guī)劃。一般狀況下，房產(chǎn)銷售在解讀整體規(guī)劃時(shí)，會(huì)主要講政府部門在該部位附近的整體規(guī)劃，例如附近，未來(lái)會(huì)出現(xiàn)高新科技產(chǎn)業(yè)園；或在幾公里外，會(huì)新創(chuàng)建一個(gè)飛機(jī)場(chǎng)。一般狀況下，掌握樓盤附近的區(qū)域劃分，有利于分辨其發(fā)展?jié)摿驮鲋蛋l(fā)展?jié)摿Α?/p>

二、項(xiàng)目沙盤如何看？

項(xiàng)目沙盤一般指的是，售樓部詳細(xì)介紹住宅小區(qū)詳細(xì)情況的沙盤，包含全部住宅小區(qū)的樓幢數(shù)、房屋朝向、樓間距、小區(qū)域內(nèi)的道路整體規(guī)劃、停車場(chǎng)、園林綠化自然環(huán)境、建筑類型等。

購(gòu)房者看項(xiàng)目沙盤時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注房屋朝向、樓間距、園林綠化自然環(huán)境及停車場(chǎng)等層面的難題。一般項(xiàng)目沙盤按照一定的占比，竭盡全力復(fù)原樓盤的總體狀況。

1.看房屋朝向

首先看沙盤上標(biāo)識(shí)的羅盤的方位，N意味著北方地區(qū)，S意味著南方地區(qū)。

2.看樓間距

購(gòu)房者需要留意沙盤和具體樓盤中間的占比，一般狀況下，房地產(chǎn)商在制做項(xiàng)目沙盤時(shí)，會(huì)把樓間距變大，或生產(chǎn)制造視覺(jué)效果上的錯(cuò)覺(jué)，讓購(gòu)房者覺(jué)得到樓間距的寬闊。

3.看停車場(chǎng)及小區(qū)域內(nèi)的道路整體規(guī)劃

看停車場(chǎng)及小區(qū)域內(nèi)的道路整體規(guī)劃，留意看一下道路上畫的行車道現(xiàn)有好多個(gè)，能夠立即考量出具體道路有多寬。停車場(chǎng)一般會(huì)出現(xiàn)模型車團(tuán)塊展現(xiàn)，大概能夠看得出停車場(chǎng)的是多少。

4.看公共性配套

好像小區(qū)域內(nèi)的玻璃鋼化糞池、配電站、垃圾池等的部位，在項(xiàng)目沙盤上基本上看不見(jiàn)。但一些較為承擔(dān)的房地產(chǎn)商，會(huì)在講解沙盤時(shí)為大家指部位。假如在沙盤上看不見(jiàn)，能夠了解房產(chǎn)銷售。

PS：沙盤上的未知房屋建筑如何辨別？

沙盤日常清掃見(jiàn)到一些用有機(jī)玻璃板制成的全透明小三角，有可能是小區(qū)域內(nèi)的公共性建設(shè)設(shè)備，也可能是待建房屋建筑。有時(shí)候會(huì)發(fā)覺(jué)，在住宅小區(qū)附近的空閑地上，標(biāo)出“現(xiàn)況工程建筑”或“現(xiàn)況商業(yè)用地”。這時(shí)候需要購(gòu)房者保持警惕，那片地也許早已被開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)，并早已擁有高樓大廈工程建筑，但房地產(chǎn)商不容易注明。

這種全透明小三角和附近商業(yè)用地標(biāo)識(shí)，有可能會(huì)在購(gòu)房者搬入時(shí)變?yōu)橐蛔指哂执蟮姆课萁ㄖ?，影響附近樓幢的一切正?a >光照。因此，購(gòu)房者見(jiàn)到這種時(shí)，應(yīng)當(dāng)問(wèn)清晰主要用途。

三、戶型沙盤如何看？

戶型沙盤指的是將一個(gè)樓盤的戶型制成實(shí)體模型展現(xiàn)給購(gòu)房者用的沙盤。一般狀況下，購(gòu)房者需要重點(diǎn)關(guān)注戶型沙盤的樣子、空間布局的狀況及其總面積利用率高不高。

1.看戶型樣子

戶型樣子關(guān)鍵看戶型是不是華康。如同字面上理解的意思，華康，指邊沿沒(méi)有稀奇古怪的轉(zhuǎn)角。針對(duì)六層樓盤而言，徹底華康的戶型北京銷售市場(chǎng)基本上不會(huì)有。板式樓的戶型，較為華康。

2.看空間布局

戶型的空間布局指臥房、餐廳廚房、洗手間、小書(shū)房、大客廳等的遍布狀況。每個(gè)屋子的作用，購(gòu)房者能夠從放置的小物件上來(lái)分辨。購(gòu)房者需要留意的是，看一下戶型的空間布局是不是顯著，是否有保證動(dòng)靜分離。還可以想像自身依照戶型沙盤的放置，進(jìn)入房間時(shí)的體會(huì)。

戶型怎么樣，系統(tǒng)分區(qū)是不是有效，立即影響到購(gòu)房者搬入以后的舒適感。

看沙盤是購(gòu)房者購(gòu)房流程中的關(guān)鍵一步，能夠?qū)θ繕潜P項(xiàng)目更深層次的掌握。假如在看沙盤時(shí)有疑慮，提議購(gòu)房者積極主動(dòng)了解項(xiàng)目市場(chǎng)銷售/房產(chǎn)銷售，以降低日后很有可能會(huì)出現(xiàn)不便的概率。