期房拿房等待的時(shí)間過長(zhǎng)有哪些風(fēng)險(xiǎn)性
1、整體規(guī)劃不符合
因?yàn)橘?gòu)買期房是依據(jù)開發(fā)商出示的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙來購(gòu)房的，期房不一樣期房，期房的參觀考察主要是去觀查建筑施工。一些期房可能在建設(shè)前期，開發(fā)商以便好口碑會(huì)精雕細(xì)琢，可是，一旦期房寥寥無幾，那么開發(fā)商便會(huì)出現(xiàn)有頭無尾的狀況，例如結(jié)束工程項(xiàng)目很很差，小區(qū)設(shè)計(jì)降級(jí)別。
2、房?jī)r(jià)跌漲風(fēng)險(xiǎn)性
購(gòu)買期房以后，買房者需要等候較長(zhǎng)一段時(shí)間才可以接房，這期內(nèi)便會(huì)親身經(jīng)歷房?jī)r(jià)跌漲風(fēng)險(xiǎn)性。因而在買期房時(shí)，大家也要考慮到房?jī)r(jià)跌漲的風(fēng)險(xiǎn)性，由于假如你買完期房后，房?jī)r(jià)下挫了，那么你的錢可就白白的揮發(fā)了。
3、開發(fā)商老板跑路
一些不可靠的開發(fā)商，在預(yù)購(gòu)了房子以后，拿著錢就老板跑路了，在網(wǎng)上持續(xù)曝出開發(fā)商卷錢老板跑路的新聞報(bào)道，這也是買房者買期房最擔(dān)心碰到的事兒，因而，在買期房時(shí)，大家一定要先向開發(fā)商有一個(gè)充足全方位的掌握。
購(gòu)買期房常見問題
1、首付占比
一般而言首套購(gòu)買者，能夠依據(jù)本人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，挑選首付的最少占比或是高些，一般首付款是全款買房的20%-30%等，某些一線城市以外。假如在首付款工作壓力很大的情況下，能夠挑選最少占比繳納，尾款根據(jù)個(gè)人公積金貸款或是商業(yè)服務(wù)貸款來填補(bǔ)。
2、繳納月供
貸款后，直到銀行放貸，則從下款日起剛開始每個(gè)月繳納月供，月供繳納總數(shù)個(gè)人公積金貸款是能夠調(diào)節(jié)的，尋找相對(duì)的電話，提早一個(gè)月變更，下月的繳納金額。月供與銀行貸款利率有關(guān)，還記得每一年今年初依據(jù)年利率有效調(diào)節(jié)月供總數(shù)。
3、全款買房購(gòu)買
期房也是能夠全款買房的，要是有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，繳費(fèi)后，就等開發(fā)商通告收房，全款買房購(gòu)買缺陷便是額度開支很大，可是優(yōu)勢(shì)是無需做房奴并給金融機(jī)構(gòu)繳納貸款利息，從總體上一百萬的房子，貸款利息約為20多萬元。
4、期房收房
一般繳費(fèi)時(shí)，則簽署相對(duì)的房屋買賣合同，擁有合同書及買房稅票，則證實(shí)買來到房子，而收房一般在一年上下的時(shí)間內(nèi)，那時(shí)候通告收房，則真實(shí)的取得了所買的房子。
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