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二手房網(wǎng)簽過程中，可能會存在什么風(fēng)險？
二手房網(wǎng)簽過程中，可能會存在什么風(fēng)險？
熱心網(wǎng)友|回答2次|2021-11-17 11:21:39
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熱心網(wǎng)友2022-03-19 10:23:06網(wǎng)簽是交易中心給的合同，只要房子信息不會錯，基本不會有風(fēng)險 -
熱心網(wǎng)友2021-11-17 11:21:39中介機構(gòu)未按照操作要求，對福利房等特殊性質(zhì)的房屋先進行網(wǎng)簽后再申請上市審批，后期由于未能通過上市審批導(dǎo)致該交易無法繼續(xù)進行。
買賣雙方尚未核對合同的情況下，中介機構(gòu)自行進行合同簽訂并入庫備案，導(dǎo)致買賣雙方對于已簽訂備案的合同條款并不明確。
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個人住房貸款操作風(fēng)險的防范措施包括哪些？
因為住房抵押貸款期限都很長，在貸款期間貸款人對借款人的經(jīng)濟狀況既難以預(yù)測又無法保持持續(xù)的監(jiān)控，對借款人的信譽、品德、工作狀況難以做到全面準確的掌握，對抵押物在貸款期間的價格損益難以準確評估等，都可能造成違約行為，出現(xiàn)信用風(fēng)險。違約行為發(fā)生后，即使銀行能將抵押物變賣，但由于住房市場的價格波動，也可能使其收回的資金額少于貸款余額，使銀行資產(chǎn)受損。 (二)流動性風(fēng)險 由于目前金融機構(gòu)辦理的住房貸款資金來源主要是公積金存款與儲蓄存款，這種短存長貸的行為，影響銀行的兌付能力，產(chǎn)生流動性風(fēng)險。一方面由于國家經(jīng)濟形勢旺盛時，不論銀行還是個人都對未來充滿著樂觀的預(yù)期，出現(xiàn)房地產(chǎn)熱，銀行大量投放住房抵押貸款。另一方面經(jīng)濟衰退時，房地產(chǎn)滯銷，價格急劇下降，償還能力出現(xiàn)嚴重困難，進一步轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)或損失。當這種現(xiàn)象大量出現(xiàn)時,巨額的住房抵押貸款演變成巨額的銀行不良貸款，銀行開始出現(xiàn)流動性風(fēng)險。 (三)抵押物風(fēng)險 一方面由于抵押物受市場價格、經(jīng)濟環(huán)境、市場需求下滑等因素的影響，導(dǎo)致抵押物很難處置變現(xiàn)，貸款人通過拍賣抵押房產(chǎn)所得價款來清償銀行貸款，在實踐中的阻力很大、困難重重，難以實施。另一方面借款人在其抵押期限內(nèi)對房屋的損壞、自然磨損等，即使變現(xiàn)也會造成一部分損失，包括處置變現(xiàn)產(chǎn)生的費用，會給銀行帶來大量的資金損失。 (四)利率風(fēng)險 住房抵押貸款(房產(chǎn)抵押貸款)的利率風(fēng)險是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的。只要利率發(fā)生波動，無論是漲還是跌，銀行都會遭受損失。如果利率上漲，對借款人來說，借款額度越高，借款期限越長，其影響度也就越大。因為在借款人本來的收入就比較吃緊的情況下，增加的每月還款額無疑會加大借款人的還款壓力，從而使銀行的風(fēng)險加大。如果利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，從而使銀行預(yù)期的利息收入無法實現(xiàn)。 (五)提前還款風(fēng)險 個人住房抵押貸款的額度一般都比較大，期限也較長，個人要支付大量的利息，且年限越長，這個比例越大。因此，只要個人多余資金的期望投資收益率小于銀行的貸款利率,他就會選擇提前還款。這種借款人在合約到期之前償付其所有借款的行為，之所以會給銀行帶來風(fēng)險，是因為該行為的發(fā)生使得住房貸款(住房抵押、房產(chǎn)抵押)的現(xiàn)金流量產(chǎn)生不確定性，給銀行的集約化資產(chǎn)負債帶來一定的困難。 (六)政策性風(fēng)險 一方面由于我國目前與個人消費能力嚴重脫節(jié)
2022-04-24 09:03:05標簽:個人住房貸款 -
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安置房可以進行買賣嗎?存在哪些風(fēng)險?
有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要根據(jù)情況。 安置房買賣的風(fēng)險： 1、政策因素。 2、價格因素。 3、人的因素。 《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。
2022-04-11 10:44:24標簽:安置房可以進行買賣嗎安置房購買 -
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辦理合同網(wǎng)簽備案，為什么能有效防范“一房多賣”“一房多租”？
合同網(wǎng)簽備案是房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案的簡稱。住房租賃、住房買賣都是房屋交易行為。住房租賃、買賣交易當事人通過政府部門建立的房屋交易網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，在線簽訂住房租賃、買賣合同并完成備案的過程，就是合同網(wǎng)簽備案。 辦理合同網(wǎng)簽備案能有效防范“一房多賣”“一房多租”體現(xiàn)在以下幾個方面。首先，在房源信息發(fā)布端。出租人（賣房人）在發(fā)布出租、出售房源前，需要通過房屋交易管理部門的管理平臺對房源進行核驗。對已出售的住房不得重復(fù)發(fā)布出售信息，重復(fù)出租的住房禁止發(fā)布出租信息。從源頭上防范“一房多賣”“一房多租”的信息散播。其次，在辦理網(wǎng)簽備案前，房屋交易管理部門的管理平臺對擬出租、出售的房屋進行核驗，對不得出租、重復(fù)出租、已被查封、已網(wǎng)簽備案、已出售的住房，不予辦理網(wǎng)簽備案。從合同端防范“一房多賣”“一房多租”的合同出現(xiàn)。最后，完成網(wǎng)簽備案后，房屋交易管理部門的樓盤表鎖定該住房，至解除租賃關(guān)系，或者完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。從交易過程端防范“一房多賣”“一房多租”的行為。因此，通過辦理合同網(wǎng)簽備案將在“房源發(fā)布控制、客體核驗、樓盤表鎖定”三個環(huán)節(jié)有效防范“一房多賣”“一房多租”。 需要注意的是，本手冊中所指的“一房多租”是指的是違反法律法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定或者合同約定，在同一租期內(nèi)將同一住房（房間）重復(fù)出租產(chǎn)生的糾紛。
2021-11-23 16:35:52標簽:網(wǎng)簽備案辦理一房多賣 -
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已備案網(wǎng)簽的買賣合同，是否法院可以進行查封？
尚未過戶完成前，法院依舊可以對產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)進行查封，因此交易前買房人需要提前了解該房屋是否有債務(wù)上的糾紛。同時，二手房合同網(wǎng)簽后一定要及時辦理交易納稅登記。
2021-11-17 11:24:26標簽:買賣備案買賣合同 -
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網(wǎng)簽合同中有信息填寫錯誤的，怎么辦理，在哪里可以辦理？
涉及已備案的網(wǎng)簽合同，若合同的內(nèi)容需要進行修改的，需買賣雙方本人攜帶身份證、產(chǎn)證（房產(chǎn)證、土地證或者不動產(chǎn)登記證）、已打印的網(wǎng)簽合同，至三區(qū)行政審批中心設(shè)立的網(wǎng)簽點申請二手房買賣合同的變更或者撤件。
2021-11-17 11:23:40標簽:辦理網(wǎng)簽合同 -
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二手房交易時如何規(guī)避資金風(fēng)險？
由于交易時，付款約定時間、交房時間、過戶時間具有時間差，為保障資金安全，現(xiàn)已推出了銀行二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、按揭貸款“一窗（站）式”服務(wù)，可以直接申請資金監(jiān)管。
2021-11-17 11:22:24標簽:風(fēng)險二手房交易資金 -
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二手房交易過程中可能存在的風(fēng)險？
只要查清產(chǎn)權(quán)信息，戶口，就可以
2021-11-17 11:22:00標簽:風(fēng)險二手房交易二手房交易過程 -
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二手房網(wǎng)簽過程中，可能會存在什么風(fēng)險？
網(wǎng)簽是交易中心給的合同，只要房子信息不會錯，基本不會有風(fēng)險
2021-11-17 11:21:39標簽:網(wǎng)簽風(fēng)險二手房網(wǎng)簽 -
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二手房過戶貸款過程中，會存在什么風(fēng)險？
① 產(chǎn)權(quán)不清、查封、債權(quán)債務(wù)、房齡超過商業(yè)銀行約定的時效等原因，銀行拒貸。 ② 信貸不良，或者償還條件達不到銀行的標準（比如工資收入太低）等由于購房人自身的原因辦不下房貸。
2021-11-17 11:21:21標簽:貸款風(fēng)險二手房過戶 -
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購買二手房中存在哪些風(fēng)險？
根據(jù)法律規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易。以下房屋均無法進行過戶交易: 一、產(chǎn)權(quán)交易有限制 ① 購房者在買房時要特別注意房子是否能夠進行合法買賣，比如一些被查封、未滿限售期限等的房屋是不能進行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付，原業(yè)主只有購房合同和發(fā)票而沒有產(chǎn)權(quán)證，那么這樣的房屋仍存在無法辦理產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險，不建議購房者購買此類還未辦理房產(chǎn)證的房屋。 二、城市居民不能買農(nóng)村宅基地自建房。 ① 農(nóng)村宅基地自建房的土地性質(zhì)屬于集體所有，所以，宅基地的使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓給城市居民。 ② 小產(chǎn)權(quán)房需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，等土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，符合相關(guān)審批手續(xù)后，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。
2021-11-17 11:21:02標簽:風(fēng)險買二手房購買二手房
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