賣房是按使用面積計(jì)算嗎

房地產(chǎn)稅如何計(jì)算？房產(chǎn)稅費(fèi)怎么計(jì)算

一般情況下，70萬的房子需要繳納契稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)項(xiàng)目，若房屋面積、房屋價(jià)格、房屋類型、是否首套房、房產(chǎn)證辦理年限等因素有所不同的話，所需繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目和金額也會不一樣。若房屋面積是在90平以內(nèi)，在買房人名下又是屬于首套房的話，則需要根據(jù)1%的稅率來繳納契稅。若房屋面積是在90平到144平之間，在買房人名下又是屬于首套房的話，則需要根據(jù)1.5%的稅率來繳納契稅。3、若房屋面積是在144平以上，在買房人名下又是屬于首套房的話，則需要根據(jù)3%的稅率來繳納契稅。至于印花稅則需要根據(jù)買房款的0.05%的稅率來進(jìn)行繳納，而工本費(fèi)一般都只需要5元4、房屋維修基金一般都是根據(jù)買房款的2%到3%之間的稅率來進(jìn)行繳納的，而大多數(shù)的城市都是根據(jù)2%的稅率來進(jìn)行繳納的。至于交易手續(xù)費(fèi)則需要根據(jù)買房款的0.5%的稅率來進(jìn)行繳納的。、登記費(fèi)一般都需要繳納80元，而個(gè)人所得稅一般都是根據(jù)買房款的1%的稅率來進(jìn)行繳納的，若房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年，在買房人名下又是屬于唯一住房的話，則可以不需要繳納個(gè)人所得稅

交易過程中土地出讓金的計(jì)算？

賣方交易的房屋土地證或者不動產(chǎn)權(quán)證上為“劃撥土地”的，需要補(bǔ)交其土地出讓金，住宅類按照14-25元每平方米的單價(jià)來進(jìn)行計(jì)算，車庫按照4.2-7.5元每平方米的單價(jià)來進(jìn)行計(jì)算，非住宅類的按照土地評估價(jià)比例計(jì)算。

交易過程中土地增值稅的計(jì)算？

住宅類型的免交其土地增值稅，非住宅類型的收取全額的5%。

交易過程中印花稅的計(jì)算？

住宅類型的免交其印花稅，非住宅類型的收取全額的0.05%。

交易過程中個(gè)人所得稅的計(jì)算？

賣方的房屋屬于滿五年且為唯一的住宅的話，免征其個(gè)人所得稅; 賣方的房屋屬于普通住宅類型的收取差額的20%或者是全額的1%，屬于非普通住宅類型的收取差額的20%或者是全額的1.5%; 賣方的房屋屬于非住宅類的收取全額的2%。

交易過程中增值稅的計(jì)算？

賣方住宅類房屋產(chǎn)權(quán)取得未滿2年的，按照全額的5.60%收取增值稅；滿2年的，不收取增值稅; 賣方非住宅類房屋按照差額的5.30%收取增值稅。

交易過程中契稅的計(jì)算？

買方購買首套住宅時(shí)房屋面積小于90平方米的，按照成交價(jià)格的1%來收取契稅；房屋面積大于90平方米的，按照成交價(jià)格的1.5%來收取契稅; 買方購買二套住宅時(shí)房屋面積小于90平方米的，按照成交價(jià)格的1%來收取契稅；房屋面積大于90平方米的，按照成交價(jià)格的2%來收取契稅; 買方購買第三套住宅以及非住宅時(shí)按照成交價(jià)格的3%來收取契稅。

我想問一下，這個(gè)實(shí)際樓面價(jià)誰能幫我詳細(xì)的計(jì)算一下？

樓面價(jià)=土地總價(jià)格/（土地總面積x容積率）

2018房貸利率怎么計(jì)算

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