轉(zhuǎn)讓
轉(zhuǎn)讓，就是把自己的東西或合法利益或權(quán)利讓給他人，有產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、資產(chǎn)、股權(quán)、營業(yè)、著作權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營權(quán)、租賃權(quán)等等。期房轉(zhuǎn)讓條件：1、必須存在有效的商品房預(yù)售合同；2、標(biāo)的物為正在建設(shè)而未竣工的商品房；3、必須取得銀行的同意；4、應(yīng)該通知開發(fā)商；5、預(yù)購人與下手買家簽定轉(zhuǎn)讓合同，并辦理了有關(guān)手續(xù)。
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簽署房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書需要留意什么事宜
確定相關(guān)信息的真實(shí)度與實(shí)效性：房產(chǎn)證、身份證件和簽訂合同人要統(tǒng)一，若有特殊情況，需出具備法律責(zé)任的公證委托書。房屋詳細(xì)地址要依照房產(chǎn)證件中的房屋詳細(xì)地址嚴(yán)苛填寫
2020-10-23 18:07:00 -
房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)有什么房地產(chǎn)是不可以轉(zhuǎn)讓的
1、達(dá)不上下述情況的房產(chǎn)不可轉(zhuǎn)讓：以轉(zhuǎn)讓方法獲得土地使用權(quán)用以項(xiàng)目投資研發(fā)的，依照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書訂立開展項(xiàng)目投資開發(fā)設(shè)計(jì)
2020-10-23 14:01:00 -
房子轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫
房子轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本甲方：身份證號(hào)碼：定居詳細(xì)地址：乙方：身份證號(hào)碼：定居詳細(xì)地址：店面于_____年_____月_____號(hào)在坐落于_
2020-10-23 09:25:00 -
房屋轉(zhuǎn)讓需要留意什么難題
確定房屋產(chǎn)權(quán)：無論是交易、贈(zèng)予還是承繼，最先要保證的便是房屋的產(chǎn)權(quán)是不是有什么問題。例如，假如房屋是現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)的，務(wù)必要?dú)v經(jīng)共有些人的愿意才能夠售賣;
2020-10-22 18:52:00 -
房子轉(zhuǎn)讓過戶辦理手續(xù)怎么辦理
1、簽合同房地產(chǎn)業(yè)交易、互換或抵賬的，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人理應(yīng)簽署房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓合同書。2、過戶申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人理應(yīng)在簽署
2020-10-22 17:04:00 -
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有誰能說下房子轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)??？
房子轉(zhuǎn)讓和贈(zèng)予，先要去公證處辦理贈(zèng)與公證，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理贈(zèng)與過戶。需提交材料：1、房屋所有權(quán)證；2、贈(zèng)與雙方（包括贈(zèng)與方配偶）身份證原件及復(fù)印件；3、當(dāng)事人因故不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人的身份證；4、房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批書；5、贈(zèng)與公證書；6、產(chǎn)權(quán)界定卡復(fù)印件；辦事程序：1、贈(zèng)與雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證、、贈(zèng)與公證書到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批書。2、贈(zèng)與雙方（包括贈(zèng)與方配偶）持填寫后的贈(zèng)與申請(qǐng)審批書及其他需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核后3、工作人員內(nèi)部作業(yè)。4、贈(zèng)與雙方交納契稅、土地出讓金及手續(xù)費(fèi)。5、約定時(shí)間領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
按揭二手房怎么轉(zhuǎn)讓，按揭二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用
帶上房產(chǎn)證、契證、身份證、戶口本、結(jié)婚證，雙方到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所繳納規(guī)定稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)就可以，半個(gè)月下發(fā)新的房產(chǎn)證。
剛買的房子可以賣?新買的房子多少年后可以轉(zhuǎn)讓?
新買的房子只要產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，馬上就可以出售。5年后出售減免一部分稅費(fèi)。國家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費(fèi)。五年后，減免人所得稅(房屋價(jià)值的1.5%或，與之前購買的差額的20%)和營業(yè)稅(房屋價(jià)值的5.55%)房子出售的流程：1、議價(jià)您在出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。2、收定金若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。3、簽約雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。4、審核環(huán)節(jié)
期房轉(zhuǎn)讓條件
很多人出于對(duì)期房價(jià)格低廉的考慮，而選擇購買期房。那么期房轉(zhuǎn)讓條件有哪些呢，小編為你答疑解惑。 期房轉(zhuǎn)讓條件： 1、必須存在有效的商品房預(yù)售合同 轉(zhuǎn)讓合同是以預(yù)售合同為基礎(chǔ)的，預(yù)售合同無效，轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)然無效。 2、標(biāo)的物為正在建設(shè)而未竣工的商品房 要嚴(yán)格區(qū)分現(xiàn)房抵押與期房按揭。最高院在(1996)第3號(hào)文件第30條規(guī)定：“商品房預(yù)售合同的預(yù)購方，在實(shí)際取得預(yù)購房屋產(chǎn)權(quán)并蚩尤房屋所有權(quán)時(shí)，將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的，按一般買賣關(guān)系處理。”我國香港地區(qū)也嚴(yán)格區(qū)分了衡平法按揭和法定押記[42]。 3、必須取得銀行的同意 銀行和預(yù)售人之間形成了借貸法律關(guān)系和抵押法律關(guān)系，相應(yīng)的銀行是債權(quán)人和抵押權(quán)人。抵押權(quán)是物權(quán)，物權(quán)具有追及力，無論抵押物轉(zhuǎn)輾到何人之手，抵押權(quán)人都可以行使抵押權(quán)。我國《擔(dān)保法解釋》也修正了《擔(dān)保法》規(guī)定的抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未取得抵押權(quán)人同意時(shí)轉(zhuǎn)讓合同無效的規(guī)定。在借貸法律關(guān)系中，債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)必須征得債權(quán)人的同意，否則轉(zhuǎn)讓不發(fā)生效力。可見，征得銀行的同意是基于銀行和預(yù)售人之間的借貸關(guān)系，而非抵押關(guān)系，必須明確這點(diǎn)。 4、應(yīng)該通知開發(fā)商 開發(fā)商和預(yù)售人之間是商品房買賣法律關(guān)系和借貸保證法律關(guān)系。相應(yīng)的開發(fā)商是債務(wù)人和連帶保證責(zé)任人。在前者中，銀行和預(yù)購人已經(jīng)支付了全部房款，開發(fā)商作為債務(wù)人必須按時(shí)交付房屋，預(yù)購人是債權(quán)人，其轉(zhuǎn)讓債權(quán)時(shí)無須征得開發(fā)商同意，僅須通知即可。在連帶責(zé)任保證法律關(guān)系中，在預(yù)購人不能按期付款給銀行時(shí)，開發(fā)商承擔(dān)回購義務(wù)，是連帶責(zé)任保證人。按《擔(dān)保法》規(guī)定，在保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)時(shí)，未經(jīng)保證人同意，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任，可見期房轉(zhuǎn)讓不以取得預(yù)售人同意為要件，不過在實(shí)際操作中，各銀行都在借款合同中約定預(yù)購人轉(zhuǎn)讓期房時(shí)必須取得開發(fā)商的同意，以此來保護(hù)自身利益。 5、預(yù)購人與下手買家簽定轉(zhuǎn)讓合同，并辦理了有關(guān)手續(xù)。
工業(yè)用房轉(zhuǎn)讓需要交納哪些稅?
1、應(yīng)交納增值稅(3%)及相關(guān)的城建稅、教育費(fèi)附加等，還應(yīng)計(jì)算交納土地增值稅，具體比例和數(shù)額要根據(jù)增值情況計(jì)算。 2、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》規(guī)定，房屋買賣契稅按成合同交額的3%繳納; 3、根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》和財(cái)稅[2008]174號(hào)，單位房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅按差額的5.6%繳納(單位自建房無發(fā)票按全額繳納); 4、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位都要繳納土地增值稅，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率。土地增值稅按增值的比例繳納(增值50%以內(nèi)按30%，增值100%以內(nèi)按40%，增值200%以內(nèi)按50%，增值200%以上按60%); 5、依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整新增企業(yè)所得稅征管范圍問題的通知》國稅發(fā)[2008]120號(hào))和《中的所得的華人民共和國企業(yè)所得稅法》第三條第三款規(guī)定，境內(nèi)單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，由單位的所得稅主管國家稅務(wù)局或地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)。企業(yè)所得稅按合同金額的2.5%預(yù)征(企業(yè)所得稅交國稅的企業(yè)在交易時(shí)可不交)。
想知道經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓嗎？
目前經(jīng)適房上市條件，經(jīng)適房的上市條件是住滿5年之后，才可以依照一般的買賣二手房方法發(fā)售交易，出售給所有人;對(duì)于并未住滿5年的房子，政策規(guī)定不允許按市價(jià)發(fā)售交易，須經(jīng)出售該類房子的小區(qū)業(yè)主，只能以不高過購買時(shí)的成本價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)適房購買條件的家庭。經(jīng)適房在繳納土地出讓金后再發(fā)售交易，對(duì)于交易對(duì)象沒有限制
想知道經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓嗎？
目前經(jīng)適房上市條件，經(jīng)適房的上市條件是住滿5年之后，才可以依照一般的買賣二手房方法發(fā)售交易，出售給所有人;對(duì)于并未住滿5年的房子，政策規(guī)定不允許按市價(jià)發(fā)售交易，須經(jīng)出售該類房子的小區(qū)業(yè)主，只能以不高過購買時(shí)的成本價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)適房購買條件的家庭。經(jīng)適房在繳納土地出讓金后再發(fā)售交易，對(duì)于交易對(duì)象沒有限制
房改房轉(zhuǎn)讓要交什么稅費(fèi)？
房改房轉(zhuǎn)讓要交的稅費(fèi) 1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納。一般是按房屋售價(jià)的0.05%來繳交印花稅2、土地出讓金。房改房需要交納土地出讓金,其計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。所謂當(dāng)年成本價(jià),指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年,由政府頒布的房改房成本價(jià),也就是“今年”的成本價(jià)。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。3、個(gè)人所得稅。房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同,只是起算時(shí)間上,房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí),交納房改價(jià)款(購房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算,需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)。
產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)材料要準(zhǔn)備哪些?房屋產(chǎn)權(quán)怎么轉(zhuǎn)讓?
買房這件事是現(xiàn)在關(guān)注度非常高的一件事，畢竟大部分人一生中也只可能會(huì)接觸一二次買房這種事，而現(xiàn)在房屋的購買也與之前不同，現(xiàn)在整個(gè)的房屋交易中，房屋產(chǎn)權(quán)是占據(jù)主要地...
