根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定,房主將房屋抵押后,房屋的所有權(quán)仍舊歸房主,他有權(quán)將房屋出售。同時,為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益,對房主出售抵押房屋作了一定的限制:1、抵押期間,房主轉(zhuǎn)讓房屋,應(yīng)當(dāng)通知抵押人關(guān)告知買主房屋已經(jīng)抵押的情況;房主未通知抵押權(quán)人或者未告知買主的,轉(zhuǎn)讓行為無效。另外,在《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》中還規(guī)定:“抵押期間,未經(jīng)貸款人同意,抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈?！?、買賣房屋的價款明顯低于其價值的,抵押權(quán)人可以要求房主提供相應(yīng)的擔(dān)保;房主不提供的,不得出售房屋。3、房主出售房屋所得的價款,應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分,歸房主所有;不足部分由債務(wù)人清償。

這位朋友你好！一般來說都是采取過橋的方式，也就是你把剩余沒有還清的錢先還清了，再賣出去，不然沒有辦法辦理房屋的過戶手續(xù)。你可以這樣，讓下家?guī)湍惆咽Ｓ嗟目钸€掉，再在出售的價格里面減掉他替你還的錢不就可以了。希望對你有幫助。

可以辦轉(zhuǎn)按揭

找到買家，簽署協(xié)議，讓買家先付一半，提前還款，然后辦更名！

可以啊,在出售前先將貸款還清后到房地局注銷抵押就可以還清了。

房屋拉出買賣合同，就不能在別處拉出第二份合同出來，所以不存在一屋兩買。拉過合同交易中心信息中會體現(xiàn)出在交易狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)做鎖定狀態(tài)，所以更不能再做抵押。

如果你的首付款夠用于還業(yè)主抵押貸款的費用，就用你的錢直接還，為的是將房產(chǎn)證領(lǐng)回，然后你自己貸款過戶就好了。但是要注意找合法的機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)（認(rèn)識的人最好），怕你給完錢，賣家還完貸款就不理你了。沒有房產(chǎn)證，沒有過戶，等于房子不是你的。之前先看看房產(chǎn)證的名字是不是賣家本人，是否結(jié)婚。如果結(jié)婚是需要夫妻雙方簽字的！萬事小心，祝購房順利