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熱心網(wǎng)友2020-07-27 22:35:24應該不會很準確的，還是去實地看比較好。建議找個中介了解一下價格。業(yè)主的報價情況相當復雜，如果你有網(wǎng)上的價格參數(shù)，還價就有底?；\統(tǒng)講能便宜多少是不切實際的，但一般以低于市場價格參數(shù)10%左右成交是可以的
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熱心網(wǎng)友2020-07-27 23:08:24網(wǎng)上的二手房價格信息可以作為購買的價格參數(shù)，能一般反映市場價格狀況。但網(wǎng)上的價格信息與實際的成交價格是有一定距離的，這不僅因為價格反映本身的滯后性，更重要的是市場價格會因種種因素影響而不斷變化。
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熱心網(wǎng)友2020-07-27 14:15:441.信息可靠要去房管局跟業(yè)主當面核實才知道，沒有標準答案。2.找個在房管局、工商局備案的房屋中介公司，也就是第三方交易，抑制一房多賣！
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什么是存量房?存量房和二手房區(qū)別是什么?買存量房有什么好處?
存量房是什么意思存量房和二手房有什么區(qū)別？存量房和房地產(chǎn)市場上銷售的商品房是一樣的嗎？想必大家對存量房都存在著很多疑問。下面下邊就整理下存量房的相關信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。相信很多人對存量房這個詞都很陌生，存量房到底是指哪一類房產(chǎn)，存量房是什么意思？存量房和房地產(chǎn)市場上銷售的商品房是一樣的嗎？想必大家對存量房都存在著很多疑問。下面下邊就整理下存量房的相關信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經(jīng)營運作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。存量房和二手房的區(qū)別詳解3月初國五條細則出臺，再次升級了樓市調控。賣房20%個稅的征收，讓廣大購房者紛紛急于出手過戶并購買，二手房中介每天門庭若市。期間，不少中介推出開發(fā)商下來的存量房。不少購房者一時間模棱兩可，到底所謂的存量房和二手房有何區(qū)別？？二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉移登記。存量房和二手房區(qū)別：存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預售證；二手房是已經(jīng)銷售給個人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。開發(fā)商是否出售二手房是從開發(fā)商交付房屋辦理完個人房產(chǎn)證的房屋又再次出售的房屋，存量房是開發(fā)完畢尚未出售；是否居住二手房是指之前有人居住過的房屋，存量房是指之前沒有人居住過的房屋。即商品房開發(fā)完成之后無人居住過的房屋；合同簽訂后辦理產(chǎn)權過戶的期限不同二手房買賣過程中，在二手房房屋買賣合同簽訂后對辦理房屋產(chǎn)權過戶的時間沒有明確的規(guī)定，存量房在簽訂存量房房屋買賣合同后辦理產(chǎn)權過戶的時間有30天的明確規(guī)定
2020-12-07 13:11:24標簽:存量房 -
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什么是存量房?跟商品房有什么區(qū)別?買賣需要什么材料?要注意什么?
存量房是什么意思存量房和二手房有什么區(qū)別？存量房和房地產(chǎn)市場上銷售的商品房是一樣的嗎？想必大家對存量房都存在著很多疑問。下面下邊就整理下存量房的相關信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。相信很多人對存量房這個詞都很陌生，存量房到底是指哪一類房產(chǎn)，存量房是什么意思？存量房和房地產(chǎn)市場上銷售的商品房是一樣的嗎？想必大家對存量房都存在著很多疑問。下面下邊就整理下存量房的相關信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經(jīng)營運作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。存量房和二手房的區(qū)別詳解3月初國五條細則出臺，再次升級了樓市調控。賣房20%個稅的征收，讓廣大購房者紛紛急于出手過戶并購買，二手房中介每天門庭若市。期間，不少中介推出開發(fā)商下來的存量房。不少購房者一時間模棱兩可，到底所謂的存量房和二手房有何區(qū)別？？二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉移登記。存量房和二手房區(qū)別：存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預售證；二手房是已經(jīng)銷售給個人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。開發(fā)商是否出售二手房是從開發(fā)商交付房屋辦理完個人房產(chǎn)證的房屋又再次出售的房屋，存量房是開發(fā)完畢尚未出售；是否居住二手房是指之前有人居住過的房屋，存量房是指之前沒有人居住過的房屋。即商品房開發(fā)完成之后無人居住過的房屋；合同簽訂后辦理產(chǎn)權過戶的期限不同二手房買賣過程中，在二手房房屋買賣合同簽訂后對辦理房屋產(chǎn)權過戶的時間沒有明確的規(guī)定，存量房在簽訂存量房房屋買賣合同后辦理產(chǎn)權過戶的時間有30天的明確規(guī)定
2020-12-07 13:08:29標簽:存量房 -
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房產(chǎn)二手房存量房是什么意思？有哪個專家能回答下呢？
存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉移登記。
2020-09-16 13:45:20標簽:二手房 -
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什么是存量房?存量房和二手房的區(qū)別是什么？
1、存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。2、存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。3、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。所以說存量房實際是商品房的一種。
2020-09-15 14:01:48標簽:存量房 -
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二手房存量房交易問題？有一個什么說法嗎？
存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，存量房也指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉移登記。
2020-08-14 13:50:13標簽:二手房 -
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存量房買賣有哪些流程?要注意什么?
二手房交易流程：第1步：買賣前的產(chǎn)權審核首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬。風險提示：此環(huán)節(jié)最大風險即是產(chǎn)權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。第3步：贖樓贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔保費用，以及0.4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔保費，但買家需要提前供樓。出于風險考慮，買家最好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權問題，買家將陷入被動境地。第4步：付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。
2020-06-28 15:00:11標簽:存量房 -
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存量房好還是二手房好?存量房和二手房有什么區(qū)別？
1、存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，存量房也指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉移登記。按照市場上普遍對于存量房的理解和經(jīng)營運作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊。2、存量房網(wǎng)簽買賣合同是指二手房交易過程中簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
2020-06-11 17:22:34標簽:二手房 -
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存量房和二手房區(qū)別是什么?買存量房有什么好處?
存量房是什么意思存量房和二手房有什么區(qū)別？存量房和房地產(chǎn)市場上銷售的商品房是一樣的嗎？想必大家對存量房都存在著很多疑問。下面下邊就整理下存量房的相關信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。相信很多人對存量房這個詞都很陌生，存量房到底是指哪一類房產(chǎn)，存量房是什么意思？存量房和房地產(chǎn)市場上銷售的商品房是一樣的嗎？想必大家對存量房都存在著很多疑問。下面下邊就整理下存量房的相關信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經(jīng)營運作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。存量房和二手房的區(qū)別詳解3月初國五條細則出臺，再次升級了樓市調控。賣房20%個稅的征收，讓廣大購房者紛紛急于出手過戶并購買，二手房中介每天門庭若市。期間，不少中介推出開發(fā)商下來的存量房。不少購房者一時間模棱兩可，到底所謂的存量房和二手房有何區(qū)別？？二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉移登記。存量房和二手房區(qū)別：存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預售證；二手房是已經(jīng)銷售給個人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。開發(fā)商是否出售二手房是從開發(fā)商交付房屋辦理完個人房產(chǎn)證的房屋又再次出售的房屋，存量房是開發(fā)完畢尚未出售；是否居住二手房是指之前有人居住過的房屋，存量房是指之前沒有人居住過的房屋。即商品房開發(fā)完成之后無人居住過的房屋；合同簽訂后辦理產(chǎn)權過戶的期限不同二手房買賣過程中，在二手房房屋買賣合同簽訂后對辦理房屋產(chǎn)權過戶的時間沒有明確的規(guī)定，存量房在簽訂存量房房屋買賣合同后辦理產(chǎn)權過戶的時間有30天的明確規(guī)定
2020-05-13 14:14:25標簽:存量房二手房 -
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存量房的產(chǎn)權一般是多少年？
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地70年; (二)工業(yè)用地50年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年; (五)綜合或者其他用地50年。 《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他 不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。 第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有 約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 房屋產(chǎn)權到期了怎么辦? 在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權可劃分為： 1.國家所有住宅; 2.勞動群眾集體所有住宅; 3.公民私人所有住宅; 4.其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。 土地使用權 是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年 限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。 房屋所有權 屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條 私人 對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。其年限是永久的。
2019-09-25 09:11:21標簽:存量房產(chǎn)權 -
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存量房會涉及到哪些稅?
存量房價格評估是指對納稅人的存量房交易價格的真實性和合理性進行評估?；咀龇ㄊ菍⒎康禺a(chǎn)評估技術和計算機技術相結合,在全面開展房地產(chǎn)市場價格調查的基礎 上,收集近期存量房交易實例和商品房網(wǎng)上合同備案信息,生成存量房交易標準價格,建立房地產(chǎn)交易可比實例數(shù)據(jù)庫。對納稅人申報的存量房交易價格與數(shù)據(jù)庫中同區(qū)域 、同類型可比實例進行比對,對申報價格明顯偏低且無正當理由的,按照評估的房產(chǎn)價格為計稅依據(jù),依法計算應納稅費。
2019-09-25 09:08:58標簽:存量房
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