存量房和商品房是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的兩種不同類型，它們?cè)诟拍睢⒔灰追绞�、價(jià)格形成機(jī)制等方面存在顯著差異。

　　存量房的特點(diǎn)

　　存量房，又稱二手房，是指已經(jīng)被購(gòu)買并使用的房屋，再次進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易的房產(chǎn)。

　　1. 房屋狀況

　　存量房已經(jīng)被使用過(guò)，房屋的物理狀況可能存在不同程度的磨損。

　　2. 交易方式

　　存量房的交易通常通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行，涉及買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)。

　　3. 價(jià)格形成

　　存量房的價(jià)格受市場(chǎng)供需、房屋狀況、地理位置等多種因素影響。

　　4. 交易周期

　　存量房的交易周期可能較長(zhǎng)，因?yàn)樾枰獣r(shí)間尋找買家和進(jìn)行交易談判。

　　5. 法律程序

　　存量房交易涉及更多的法律程序，如產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、稅費(fèi)繳納等。

存量房和商品房

　　商品房的特點(diǎn)

　　商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)并銷售的房屋，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。

　　1. 房屋狀況

　　商品房通常為新建房屋，房屋狀況良好，沒有被使用過(guò)。

　　2. 交易方式

　　商品房的交易直接由開發(fā)商與購(gòu)房者進(jìn)行，一般不需要中介。

　　3. 價(jià)格形成

　　商品房的價(jià)格由開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)情況、建設(shè)成本等因素確定。

　　4. 交易周期

　　商品房的交易周期相對(duì)較短，因?yàn)殚_發(fā)商通常希望快速銷售。

　　5. 法律程序

　　商品房交易的法律程序相對(duì)簡(jiǎn)單，主要包括購(gòu)房合同簽訂和產(chǎn)權(quán)登記。

　　區(qū)別總結(jié)

　　房屋狀況：存量房為舊房，商品房為新房。

　　交易方式：存量房多通過(guò)中介，商品房直接與開發(fā)商交易。

　　價(jià)格形成：存量房?jī)r(jià)格受多種因素影響，商品房?jī)r(jià)格由開發(fā)商定價(jià)。

　　交易周期：存量房交易周期較長(zhǎng)，商品房較短。

　　法律程序：存量房交易法律程序復(fù)雜，商品房相對(duì)簡(jiǎn)單。

　　存量房和商品房各有優(yōu)缺點(diǎn)，購(gòu)房者在選擇時(shí)應(yīng)根據(jù)自己的需求、預(yù)算和偏好進(jìn)行綜合考慮。存量房可能提供更多的地理位置選擇和價(jià)格談判空間，但交易過(guò)程較為復(fù)雜。商品房則提供全新的住房體驗(yàn)，但價(jià)格可能較高且選擇性較小。了解兩者的區(qū)別有助于購(gòu)房者做出更明智的決策。